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tài xỉu online vin(www.84vng.com):南橘北枳/预售制下,香港为何罕有烂尾楼?

admin2022-12-286Telegram游戏破解

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  「预售制度下,防范烂尾楼的核心是管好预售金。」戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光到内地发展二十年,在香港与杭州均自购了房产,对两地预售制度的差异颇有感受。「香港在这方面最大特点是,预售金的监管主体是律师行。交楼之前产生的所有预售金,无论是购房者自掏腰包的首付,还是银行发出的按揭贷款,都要打到专设账户内,律师行以保证金保存人的身份持有、监管,并对违规挪用的行为负责。」

  他进一步解释道,如果开发商要支取预售金,首要目的必须用于建筑施工。「为了证明这一点,他们需得到独立第三方的认可人士签字。律师行核实后,也是将钱款直接打入建筑商账户,不经开发商的。」同样的,施工用款的支取规则是先干活,后付费,进一步确保「钱花在刀刃上」。建筑商必须先完成一定比例的工程进度,再拿着材料去申请相应的施工款。

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  保障机制环环相扣

  此外,香港批地文件规定,开发商必须在拿地时就付清全部土地款,而新批土地上的商品房要想拿到预售许可,需要满足诸多条件。「其中为防止烂尾最重要的一项是,预售之前,开发商必须已经与银行签了建筑贷款协议,或者拿到银行的担保承诺书。」汤耀光说,这样一来,一旦中途开发商资金链出了问题,建设交楼的出资义务就落到了银行头上,他们负责出资把项目建完。

  在这种规则设计下,楼房烂尾发生时的风险承担能力、承担顺位,以及解决问题能力达成一致。「银行是风险承担能力最强的,排在第一顺位;律师行有律师公会的保险基金和律师行本身的资金托底,排在第二顺位;最后才是购房者。」汤耀光坦言,以上环环相扣的保障机制,使得同样在预售制度下,香港几乎没有烂尾楼的情况发生,「就算发生了,也不会让购房者成为烂摊子的最后一棒。」

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